LAS 22
Hochwertige Büroflächen
Die LAS 22 bietet Ihnen repräsentative Büroflächen zentral im EUROCOM Business Park Nürnberg.
Objekt Highlights
Top Lage
Der Businesspark „EUROCOM“ erfüllt sämtliche Anforderungen, die an einen modernen & zukunftsorientierten Bürostandort gestellt werden.
Mitarbeitern & Besuchern stehen eine Tiefgarage, ein italienisches Restaurant, ein Café, eine Bankfiliale sowie diverse Arztpraxen zur Verfügung.
Ästhetisch & Modern
Die vielen Fenster durchfluten den Gebäudekomplex mit viel Licht und lassen die Räumlichkeiten bis zum sechsten Obergeschoss freundlich strahlen.
Beste Erreichbarkeit
Schnelle und einfache Anbindung an ÖPNV (U-Bahn & Bushaltestelle Scharfreiterring), Autobahnen (A73 & A9), Hauptbahnhof und Flughafen Nürnberg.
Aufenthaltsqualität
Die grüne Parkanlage mit Brunnen direkt im Businesspark und die lediglich 950m zum Naherholungsgebiet um den Langwassersee schaffen ideale Voraussetzungen, um zu arbeiten und sich wohlzufühlen.
Key Facts
Adresse
Lina-Ammon-Straße 22
90471 Nürnberg
Baujahr
1991
Letzte Sanierung
2017/ 2020
Anzahl Geschosse
8 Geschosse: UG – 6. OG
Vermietbare Büroflächen
Gesamt: 6.665 m2
Anmietbare Bürofläche: 436 m2 (5. OG)
Teilbarkeit: Ab 436 m2
Stellplätze
Außenstellplätze
Tiefgarage
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 367 kWh/(m2·a)
Heizungsart: n.a.
Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Mietkonditionen
Büroflächen: ab 11,00 €/m2
Lagerflächen: ab 4,50 €/m2
Nebenkosten: ca. 3,00 €/m2
Stellplätze: 60€/ TG Stellplatz
Lage
Bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in der Lina-Ammon-Straße 22 und ist Teil des Businessparks EUROCOM, welcher in Nürnbergs Stadtteil Langwasser in der südöstlichen Außenstadt gelegen ist.
Heute ist der Ortsteil durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit Unternehmen aller Größenordnungen geprägt.
Insgesamt sechs Straßenzüge umrahmen den Großteil des südöstlichen äußeren Stadtbereichs von Nürnberg: die B8 im Westen, die Ringstraße um Nürnberg B4R im Nordwesten, die B4 im Nordosten, die A9 im Osten, die A6 im Süden und die A73 im Südwesten.
Entfernungen
Autobahn
Autobahn A73: 4 km
Autobahn A9: 6,5 km
ÖPNV
U-Bahn/Bushaltestelle Scharfreiterring: ca. 300m
Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 7 km
Flughafen
Flughafen Nürnberg: ca. 13 km
Stacking Plan
Grundriss
Ausstattung
Beleuchtung Büro
Einbaudeckenleuchten
Bodenbelag
Teppichboden/ nach Mieterwunsch
Teeküche
Vorhanden
Decken
System Abhangdecke
Heizung
Fernwärme
Heizkörper mit Thermostatreglern in Büroräumen
Dezentrale elektrische Warmwasserversorgung
Kühlung
Dezentrale, mieterspezifische Kühlung einzelner Bereiche
Lüftung
Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster
Sonnenschutz
Außenliegende Sonnenschutz-Jalousien
IT-Verkabelung
Brüstungskanäle
Zugangssytem
Mechanische Schließung
Aufzüge
2 Personenaufzüge
Ansprechpartner
Luca Müller-Mateen
Associate Director | Letting
