LAS 22

Hochwertige Büroflächen

Die LAS 22 bietet Ihnen repräsentative Büroflächen zentral im EUROCOM Business Park Nürnberg. 

Objekt Highlights

Top Lage

Der Businesspark „EUROCOM“ erfüllt sämtliche Anforderungen, die an einen modernen & zukunftsorientierten Bürostandort gestellt werden. 

Mitarbeitern & Besuchern stehen eine Tiefgarage, ein italienisches Restaurant, ein Café, eine Bankfiliale sowie diverse Arztpraxen zur Verfügung.

Ästhetisch & Modern

Die vielen Fenster durchfluten den Gebäudekomplex mit viel Licht und lassen die Räumlichkeiten bis zum sechsten Obergeschoss freundlich strahlen. 

Beste Erreichbarkeit

Schnelle und einfache Anbindung an ÖPNV (U-Bahn & Bushaltestelle Scharfreiterring), Autobahnen (A73 & A9), Hauptbahnhof und Flughafen Nürnberg. 

Aufenthaltsqualität

Die grüne Parkanlage mit Brunnen direkt im Businesspark und die lediglich 950m zum Naherholungsgebiet um den Langwassersee schaffen ideale Voraussetzungen, um zu arbeiten und sich wohlzufühlen.

Key Facts

Adresse

Lina-Ammon-Straße 22
90471 Nürnberg

Baujahr

1991

Letzte Sanierung

2017/ 2020

Anzahl Geschosse

8 Geschosse: UG – 6. OG

Vermietbare Büroflächen

Gesamt: 6.665 m2
Anmietbare Bürofläche: 436 m2 (5. OG) 
Teilbarkeit: Ab 436 m2

Stellplätze

Außenstellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 367 kWh/(m2·a)
Heizungsart: n.a.
Energieträger: Fern-/ Nahwärme

Mietkonditionen

Büroflächen: ab 11,00 €/m2
Lagerflächen: ab 4,50 €/m2
Nebenkosten: ca. 3,00 €/m2
Stellplätze: 60€/ TG Stellplatz

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Lage

Bestens angebunden

Das Objekt befindet sich in der Lina-Ammon-Straße 22 und ist Teil des Businessparks EUROCOM, welcher in Nürnbergs Stadtteil Langwasser in der südöstlichen Außenstadt gelegen ist.

Heute ist der Ortsteil durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit Unternehmen aller Größenordnungen geprägt.

Insgesamt sechs Straßenzüge umrahmen den Großteil des südöstlichen äußeren Stadtbereichs von Nürnberg: die B8 im Westen, die Ringstraße um Nürnberg B4R im Nordwesten, die B4 im Nordosten, die A9 im Osten, die A6 im Süden und die A73 im Südwesten.

Entfernungen

Autobahn

Autobahn A73: 4 km 
Autobahn A9: 6,5 km 

ÖPNV

U-Bahn/Bushaltestelle Scharfreiterring: ca. 300m
Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 7 km

Flughafen

Flughafen Nürnberg: ca. 13 km

Stacking Plan

Grundriss

Ausstattung

Beleuchtung Büro

Einbaudeckenleuchten

Bodenbelag

Teppichboden/ nach Mieterwunsch

Teeküche

Vorhanden

Decken

System Abhangdecke

Heizung

Fernwärme
Heizkörper mit Thermostatreglern in Büroräumen
Dezentrale elektrische Warmwasserversorgung

Kühlung

Dezentrale, mieterspezifische Kühlung einzelner Bereiche

Lüftung

Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster

Sonnenschutz

Außenliegende Sonnenschutz-Jalousien

IT-Verkabelung

Brüstungskanäle

Zugangssytem

Mechanische Schließung

Aufzüge

2 Personenaufzüge

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